三郷市のUR「みさと団地」。1973年に管理が始まり、住宅は約6,700戸。URの資料では、高島平団地に次ぐ規模の大きな団地とされています。団地の中には、市と連携した地域包括支援センターや見守りの拠点も置かれています。
三郷市の65歳以上の割合は27.1%で、竹ノ塚の事務所から近い埼玉の5市（草加・越谷・八潮・三郷・川口）のなかで最も高く、県全体の27.0%も上回っています（2026年1月1日現在）。団地で長く暮らしてきた親世代が、相続の時期を迎えています。
URの賃貸住宅で契約者が亡くなったときは、持ち家とは違う手続きがあります。この記事では、住み続ける場合と退去する場合に分けて整理します。
住み続けるなら：「名義承継」の手続き
URの案内では、契約者が亡くなった場合、同居していた家族がそのまま住み続けるには、「名義承継願」を出して、URの承諾を得る必要があるとされています。
承継できるのは「同居していた親族」
名義を引き継げるのは、契約者と同居していた親族です。URの案内では、その範囲は次のとおりです。
- 配偶者
- 6親等内の血族（子、孫、親、兄弟姉妹、おじ・おば、おい・めい など）
- 3親等内の姻族（配偶者の親や兄弟姉妹 など）
同居していた期間などの条件は、承継の事情によって違います。必ず団地の管理窓口で確認してください。
「同居していない子」は引き継げない
親がひとりで暮らしていて、子どもは別の場所に住んでいた。この場合、子どもが名義を引き継いでそこに住む、という形にはなりません。退去の手続きに進むことになります。
届けずに住み続けるのは危ない
URの案内では、契約名義人が不在のまま住宅に住んでいると、無断転貸として契約を解除する場合があるとされています。亡くなった親の名義のまま住み続けることにならないよう、名義承継願は早めに出してください。
退去するなら：先にやること、後でいいこと
ひとり暮らしだった親が亡くなった場合は、部屋を明け渡すことになります。その前後でやることを、順番に並べました。
| 時期 | やること |
|---|---|
| すぐ | URの管理窓口に連絡し、解約の手続きと明け渡しの期限を確認する |
| 片付けの前 | 通帳・印鑑・保険証券・年金の書類・権利証などの重要書類を探して確保する |
| 片付けの前 | 借金の督促状などがないか確認する（相続放棄を考える材料になる） |
| 明け渡しまで | 遺品の整理、電気・ガス・水道・電話などの解約 |
| 明け渡し後 | 敷金の精算（原状回復費用との差し引き） |
片付けは、相続放棄の可能性を考えてから
部屋の片付けを急ぎたくなりますが、亡くなった方に借金があった場合は注意が必要です。価値のある家財を処分したり売ったりすると、相続を承認したとみなされ、相続放棄ができなくなるおそれがあります。相続放棄の期限は、相続の開始を知った時から3か月です。
借金の有無がはっきりしないうちは、重要書類の確保を優先し、処分は最低限にとどめておくのが安全です。
敷金は相続財産
退去後に精算される敷金は、亡くなった方の財産として相続人に戻ってきます。敷金を返してもらう権利は、原則として法定相続分に応じて各相続人に分かれます。相続人全員が合意すれば、遺産分割の中で受け取る人を決めることもできます。
三郷の窓口：知っておきたい場所
三郷市内には法務局と公証役場がありません。
- 不動産の登記・法定相続情報：さいたま地方法務局 草加出張所（草加・八潮・三郷の3市を担当）
- 相続放棄・遺言書の検認：さいたま家庭裁判所 越谷支部
- 自筆の遺言書の保管：さいたま地方法務局 越谷支局など
団地で暮らす親が元気なうちに、遺言書を用意しておく方法もあります。公証役場に行くのが難しい場合は、公証人に出張してもらって公正証書遺言を作ることもできます。
三郷の方へ：当事務所がお手伝いできること
- 戸籍の収集と相続人の確定
- 通帳や書類からの財産調査、財産目録の作成
- 預貯金の解約・払戻しの手続き
- 遺品整理の前の、相続放棄を考えるための整理
相続放棄の申述は家庭裁判所への手続きのため、提携する司法書士・弁護士と連携して進めます。
費用の目安は、預貯金の相続手続きが金融機関1社あたり22,000円〜33,000円、相続財産の調査・財産目録の作成が33,000円〜88,000円（いずれも税込）です。初回のご相談（60分）は無料です。
