越谷市にお住まいの方へ
越谷から、
同じ電車で15分の事務所です。
当事務所は東武スカイツリーライン竹ノ塚駅のそばにあります。 越谷駅からは乗り換えなしで、およそ15分。北越谷、大袋、せんげん台からも一本です。 相続の手続きは、書類を届けたり、印鑑をもらったりと、何度も行き来が生じます。 近いというだけで、ご負担はかなり変わります。
越谷市内の各駅から、竹ノ塚まで
乗り換えなし
乗り換えなし
南越谷駅と直結
乗り換えなし
所要時間は目安です。急行・準急の利用で前後します。
越谷市の相続には、この土地ならではの事情があります
レイクタウンの新しいマンションと、大袋や増林に残る農地。同じ市内でも、相続で問題になる点がまったく違います。
農地が残っている
大袋、増林、大相模、桜井といった地域には、いまも農地が広く残っています。農地を相続した場合、10か月以内に農業委員会への届出が必要で、怠ると10万円以下の過料の対象です。この届出を知らずに期限を過ぎてしまう方が少なくありません。
市街化調整区域がある
市街化調整区域の土地は、原則として新たに建物を建てられません。相続した実家を建て替えたい、売却したいという場合、都市計画法の許可が必要になることがあります。売却価格も市街化区域とは大きく異なりますので、遺産分割で評価額を決める際に注意が必要です。
都内に財産がある方が多い
長く都内へ通勤されていた方は、勤務先の近くに口座を作り、証券会社と取引し、社宅や投資用不動産をお持ちのことがあります。越谷市内の名寄帳だけでは見つからないため、東京都内の分もあわせて調べる必要があります。
親族が県境をまたいで散らばる
越谷を起点に、草加、春日部、吉川、三郷、そして足立区や葛飾区へ。相続人がそれぞれ別の市区町村に住んでいると、戸籍の取り寄せ先も、印鑑証明書を集める手間も増えます。
レイクタウン周辺のマンション
2008年以降に開発された地域で、住宅ローンが残っているケースが目立ちます。団体信用生命保険で完済されるのか、抵当権の抹消登記が必要かなど、確認すべき点があります。
外国籍の住民が増えています
越谷市にも中国籍をはじめ多くの外国籍の方がお住まいです。亡くなった方が外国籍の場合、どの国の法律で相続を考えるかという判断が最初に必要になります。当事務所は中国語で直接ご対応できます。
越谷市の方が使う、手続きの窓口
相続の手続きは、市役所だけでは終わりません。どこで何をするのかを、あらかじめ把握しておくと動きやすくなります。
越谷支局
越谷支部
登録事務所
※ 所在地・受付時間・管轄は変更されることがあります。お出かけの前に、各機関の公式サイトまたはお電話でご確認ください。当事務所にご依頼いただいた場合、これらの窓口へは当方が出向きます。
農地を相続したときの、10か月の届出
越谷市で特に見落とされやすい手続きです。相続税とは別に、農業委員会への届出義務があります。
相続を知った日から10か月以内に、農業委員会へ
農地法により、相続などで農地の権利を取得した場合、その農地のある市町村の農業委員会に届け出なければなりません。期限は相続の開始を知った日から10か月以内。届出をしないと、10万円以下の過料の対象になります。
農地の売買や貸借と違い、相続の場合は農業委員会の許可は不要で、届出だけで足ります。手続き自体は難しくありませんが、そもそも義務があることを知らない方がほとんどです。
「農地なのかどうか」は、見た目では分かりません
登記簿の地目が「田」「畑」であれば農地です。長年耕作していない、家庭菜園になっている、資材置き場として使っている。こうした場合でも、地目が農地のままなら届出の対象です。
相続した土地の地目は、登記事項証明書または名寄帳で確認できます。ご自宅の敷地の一部が畑のまま残っていた、という例もよくあります。
生産緑地は、買取りの申出ができます
生産緑地に指定されている農地は、主に耕作していた方が亡くなった場合、市に対して買取りを申し出ることができます。申し出て買い取られなかった場合、行為制限が解除され、宅地への転用や売却の道が開けます。
ただし、特定生産緑地の指定を受けているかどうかで扱いが変わり、相続税の納税猶予を受けている場合はさらに複雑です。判断を誤ると多額の税負担が生じますので、税理士と連携して進める必要があります。
越谷市の方への、当事務所の対応
同じ沿線にあることを、手続きの速さに変えてお返しします。
ご自宅へうかがいます
越谷市内であれば、ご自宅や施設へ出張してご相談をお受けします。お体の具合がすぐれない方、平日にお時間が取れない方も、ご都合に合わせて調整します。書類のお受け取りやご署名も、その場で済ませられます。
窓口へは当方が出向きます
市役所、法務局越谷支局、公証役場、農業委員会。ご依頼いただいた範囲について、当事務所が代わりに出向きます。平日の日中に何度も足を運ぶ必要はありません。
中国語でご相談いただけます
行政書士本人が中国語で対応します。通訳を挟まないので、家庭内の事情もそのままお話しいただけます。中国の相続法にも精通しており、日本と中国のどちらの法律が適用されるかという入口の判断からお手伝いします。
登記・税・争いは提携先へ
不動産の名義変更は司法書士、相続税の申告は税理士、相続人の間で争いがある場合は弁護士が担当する分野です。提携する専門家をご紹介し、窓口は当方で一本化しますので、ご家族が何人もの専門家とやり取りする必要はありません。
ご相談から完了までの流れ
初回のご相談は無料です。ご依頼を決めていなくても構いません。
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STEP1
ご相談（無料）
お電話またはメールフォームからご連絡ください。事務所へお越しいただいても、越谷市内のご自宅へうかがっても構いません。お手元に何もなくて結構です。
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STEP2
お見積りとご契約
必要な手続きと費用を書面でお示しします。ご納得いただいてから着手しますので、あとから金額が増えることはありません。
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STEP3
戸籍の収集と財産の調査
全国の役所から戸籍を取り寄せ、相続人を確定します。越谷市役所での名寄帳の請求、法務局での登記事項証明書の取得も当方が行います。
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STEP4
遺産分割協議書の作成
相続人の皆さまのご意向をうかがって書面を作成します。遠方の方には郵送で対応しますので、全員が集まる必要はありません。
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STEP5
各種の手続きと完了報告
預貯金の解約、自動車の名義変更、農地の届出などを実行します。登記が必要な場合は提携司法書士へ引き継ぎます。終了後、書類一式をまとめてお渡しします。
越谷市の方からよくいただくご質問
質問をクリック（タップ）すると、答えが開きます。
越谷市内まで来てもらえますか。
畑を相続したのですが、何かする必要がありますか。
不動産が越谷市内と東京都内の両方にあります。
相続人が春日部や吉川に住んでいます。
実家が市街化調整区域にあります。売れますか。
中国語で相談できますか。
越谷市内の対応地域
越谷市全域に対応しています。以下の地域からご相談をいただいています。
越谷駅・南越谷駅周辺
越ヶ谷、越ヶ谷本町、中央、弥生町、瓦曽根、赤山町、赤山本町、御殿町、宮本町、神明町、東越谷、南越谷、新越谷、七左町、蒲生、蒲生本町、蒲生寿町、蒲生茜町、大間野町、登戸町、伊原、四丁野、花田、谷中町
北越谷駅・大袋駅・せんげん台駅周辺
北越谷、大沢、大袋、袋山、恩間、恩間新田、大道、平方、大房、大杉、千間台東、千間台西、弥十郎、船渡、大林、大竹、大泊、砂原、向畑
越谷レイクタウン・東部地域
レイクタウン、川柳町、東町、増林、増森、中島、大吉、大里、小曽川、東小林、西方、四条町、南荻島、北川崎、麦塚、増森
近隣の市区からもご相談いただけます
草加市、八潮市、吉川市、三郷市、春日部市、川口市、松伏町、東京都足立区、葛飾区。日本全国のご依頼にも対応しています。
手続きの内容を詳しく
それぞれの手続きについて、個別に解説しています。
越谷市の方、まずはお話をお聞かせください
初回のご相談は無料です。越谷市内であれば、ご自宅までうかがいます。
お名前とご連絡先、いまお困りのことをお書き添えください。
24時間受け付けています。3営業日以内にご返信します。
