大阪府にお住まいの方・大阪府のご実家を相続された方へ
大阪の相続は、商売と家が一緒です。
事業と不動産をまとめて整理します。
店の奥や二階が住まい、工場の隣が自宅。大阪では、商売と暮らしが一体になった財産を相続することがよくあります。東京の事務所ですが、ご相談はお電話やオンラインで承り、書類は郵送でやり取りしますので、ご来所いただく必要はありません。
大阪府の方は、ご来所なしで進められます
最後まで進められます
郵送で請求します
24時間受け付けています
事務所は東京都足立区・竹ノ塚駅のそばですが、大阪府からのご依頼もご来所なしで完了できます。
大阪府の相続には、この地域ならではの事情があります
中小企業と商店が多く、相続財産に「町工場・店舗」「借地・借家」「文化住宅や長屋」が含まれることが多い地域です。
町工場・商店の相続
東大阪や大阪市内には中小の工場や商店が数多くあります。個人事業主が亡くなった場合、工場・店舗・在庫・取引先・許認可がそのまま相続の問題になります。
借地・底地の権利関係
大阪の古い市街地には、借地の上に建つ家や店舗が多くあります。借地権も相続財産で、地主への名義変更の通知や地代の引き継ぎが必要です。
長屋・文化住宅・賃貸物件
長屋や文化住宅、アパートを貸していた方の相続では、入居者への賃料振込先の変更、老朽化した建物の扱いなどを決める必要があります。
外国籍の住民が多い
大阪には外国籍の住民が多く暮らしています。亡くなった方が外国籍の場合、どの国の法律で相続を考えるかの判断が最初に必要です。中国籍の方の相続は中国語で直接ご対応します。
相続登記は3年以内の義務です
2024年4月から相続登記が義務になりました。不動産を相続で取得したと知った日から3年以内に名義変更の申請が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。大阪府のご実家や土地を、名義が亡くなった方のまま置いている場合は早めの確認をおすすめします。
農地・山林を相続したら、届出があります
田畑を相続した場合は市町村の農業委員会へ、山林を相続した場合は市町村長へ届出が必要です。森林の届出は土地の所有者になった日から90日以内。登記とは別の手続きで、怠ると過料の対象になります。
事業をされていた方が亡くなったら、まず許可証を探してください
相続の一般的な期限（3か月・10か月）とは別に、事業にはもっと短い期限があります。
認可を受けて地位を承継
認可を受けて地位を承継
届出により承継
届出により承継
相続人が新規に許可を取得
相続人が新規に免許を取得
承継できる許可でも、要件を満たしていなければ認められません。
建設業であれば、経営業務の管理責任者と専任技術者の要件を、相続人が満たしている必要があります。亡くなった方がその両方を兼ねていた場合、要件を満たす人がいなくなり、承継が認められないことがあります。要件を満たす従業員がいれば、その方を配置して申請する方法もあります。
迷っていても、まず承継の申請を出しておくことをおすすめします。
事業を続けるかどうか決まっていなくても、許可を存続させておけば、あとから「続ける」「譲る」を選び直せます。いったん失効すると取り直しに1〜2か月かかり、その間は工事も受けられず、譲渡先も見つかりにくくなります。
大阪府の方が使う、手続きの窓口
市区町村役場のほか、法務局・家庭裁判所・税務署など、窓口は複数に分かれます。
市区町村役場
農業委員会
（本局・各支局・出張所）
（本庁・各支部）
公証役場
建設業許可窓口
なにわ／和泉の自動車検査登録事務所
※ 管轄・所在地・受付時間は変更されることがあります。お出かけの前に、各機関の公式サイトまたはお電話でご確認ください。当事務所にご依頼いただいた場合、郵送で請求できる書類は当方がまとめて取り寄せます。大阪府の役所へ何度も足を運んだり、遠方から帰省のたびに窓口を回ったりする必要はありません。
大阪府の方への、当事務所の対応
遠方でも、平日に時間が取れなくても、進められる形にします。
ご来所は、なくても進められます
相続の手続きは書類のやり取りが中心です。戸籍は全国の役所から郵送で取り寄せ、遺産分割協議書への署名・押印も郵送でお願いできます。ご相談はお電話やオンラインで承りますので、大阪府から東京まで出てきていただく必要はありません。夕方以降や土日祝もご予約で対応します。
許認可の承継は本業です
建設業、産業廃棄物収集運搬業、飲食店営業、古物商。許認可の申請と届出は、行政書士の中心業務です。期限の確認、要件を満たす人がいるかの整理、申請書類の作成まで、一貫してお手伝いします。
中国語でご相談いただけます
行政書士本人が中国語で対応します。通訳を挟まないので、家庭内の事情も事業のことも、そのままお話しいただけます。中国の相続法にも精通しており、日本と中国のどちらの法律が適用されるかという入口の判断からお手伝いします。
登記・税・争いは提携先へ
不動産の名義変更は司法書士、相続税の申告は税理士、相続人の間で争いがある場合は弁護士が担当する分野です。大阪府の不動産の登記も、法務局へのオンライン申請で対応できます。窓口は当方で一本化しますので、ご家族が何人もの専門家とやり取りする必要はありません。
ご相談から完了までの流れ
初回のご相談は無料です。事業をされている方は、まず許可証の確認からお急ぎください。
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STEP1
ご相談（無料）
お電話またはメールフォームからご連絡ください。大阪府の方は、お電話やオンラインでのご相談が中心になります。お手元に何もなくて結構ですが、事業をされていた場合は許可証があると話が早く進みます。
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STEP2
期限のある手続きを先に押さえる
相続放棄の3か月、許認可の承継、賃貸借契約、取引先への連絡。期限の短いものから着手します。相続人の話し合いがまとまっていなくても、申請だけは出しておける場合があります。
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STEP3
戸籍の収集と財産の調査
全国の役所から戸籍を取り寄せ、相続人を確定します。大阪府内の市町村への名寄帳の請求、預貯金・不動産・負債の洗い出しも郵送で行います。
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STEP4
遺産分割協議書の作成
ご家族の話し合いの内容を協議書にまとめます。相続人が大阪府と他の地域に分かれていても、郵送で順に署名・押印をいただくので、全員が集まる必要はありません。
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STEP5
各種の手続きと完了報告
預貯金の解約、自動車の名義変更、農地の届出、許認可の変更届などを実行します。登記が必要な場合は提携司法書士へ引き継ぎます。終了後、書類一式をまとめてご自宅へお送りします。
大阪府の方からよくいただくご質問
質問をクリック（タップ）すると、答えが開きます。
店の上が自宅です。店と家を分けて相続できますか。
文化住宅の入居者がまだ住んでいます。
大阪に住んでいますが、東京の事務所に頼めますか。
一度も事務所へ行かずに依頼できますか。
中国語で相談できますか。
大阪府内の対応地域
大阪府全域に対応しています。以下の地域からもご相談をいただけます。
大阪市
北区、中央区、西区、天王寺区、浪速区、生野区、東成区、城東区、淀川区、住吉区、平野区など24区
北大阪
豊中市、吹田市、茨木市、高槻市、池田市、箕面市、摂津市
東部大阪
東大阪市、八尾市、枚方市、寝屋川市、守口市、門真市、大東市
南河内・泉州
堺市、岸和田市、和泉市、泉佐野市、富田林市、河内長野市、松原市
近隣の都道府県からもご相談いただけます
京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県。日本全国のご依頼にも対応しています。
※ 市町村名は主なものを挙げています。記載のない地域からのご相談も承っています。
手続きの内容を詳しく
それぞれの手続きについて、個別に解説しています。
大阪府の方、まずはお話をお聞かせください
初回のご相談は無料です。お電話・オンラインでのご相談から、ご来所なしで進められます。
事業をされていた場合は、許可証をお手元にご用意ください。
24時間受け付けています。3営業日以内にご返信します。
